현재 전월세 통계 자료를 살펴보면 전월세 사기를 당한 사람들이 10명 중 4명이며 그중에서 1명은 아예 원금 회수도 못했다고 합니다. 이렇게 우리 주위에는 전월세를 통한 사기가 빈번하게 이루어지고 있고 부동산법을 잘 모르는 일반인들은 당할 수 밖에 없다고 하는데요.
오늘은 집을 구할때 돈떼이는 일이 없도록 하는 등기부등본 보는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
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등기부등본 스스로 확인하는 방법
등기부등본은 스스로 확인할 수 있습니다. 일명 부동산에서 계약을 하면서 집주인과 만나서 집주인이 떼어와서 보여주는 등기부등본은 일부 조작된 것일 수가 있습니다. 물론 양심적인 분들이 더 많겠지만 일부 비양심적인 분들로 인하여 이러한 사기를 보게 되니 무조건 믿으시면 안됩니다. 공인중개사 분들도 속아 넘어간다고 합니다.
그래서 스스로 내가 살 집의 등기부등본을 떼어봐야 합니다.
1. 인터넷등기소 사이트로 들어갑니다. 2. 발급하기를 클릭하여 들어갑니다.
부동산구분을 집합건물로 선택합니다.
등기사항증명서 유형에 현재유효사항만 포함하도록 설정해 줍니다.
요약에 체크를 하고 발급해 줍니다.
등기부등본 보는 방법
그럼 위와 같이 등기부등본을 발급 받아봤다면 어떻게 보는 것인지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
✅ 표제부 > 집이 어디 있는 건지 알 수 있는 주소를 의미합니다. ✅ 갑구 > 집이 누구의 것인지를 알 수 있는 소유자를 의미합니다. ✅ 을구 > 집을 가지고 돈을 빌렸는지 알 수 있는 근저당을 의미합니다. ✅ 요약 > 표제부, 갑구, 을구 모두를 핵심요약한 요약본이라고 보시면 됩니다.
표제부에 적힌 내용
표제부에서는 우리가 확인해봐야 할 것은 바로 주소입니다. 내가 들어갈 집의 주소를 확인해 보시면 되고 계약상의 주소와 일치하는지를 확인하시면 됩니다. 토지는 신경쓸 필요가 없으며 내가 들어갈 건문의 주소만 확인하시면 됩니다.
갑구에 적힌 내용
갑구는 집주인의 신분증의 내용과 일치하는지를 확인해 보셔야 합니다.
을구에 적힌 내용
을구에는 근저당권이 있는지 확인해 보셔야 합니다. 집주인이 집을 살때 융자나 대출이 있었는지 확인하고 채권최고액을 반드시 확인하셔야 합니다. 채권최고액은 집을 담보로 집주인에게 대출을 해준 은행이 자신이 돈받을 권리를 법적으로 등기부등본에 적어둔 것입니다. 따라서 꼭 확인해 두셔야 합니다.
요약에 적힌 내용
요약되어 발급된 내용만 보셔도 상관없습니다.
주소, 소유자, 근저당만 확인할 수 있도록 총 요약해 둔 것이기 때문에 이것만 확인하셔도 무방합니다.
공인중개사에게 보증금의 안전을 확인받는 방법
이제 공인중개사에게 내 보증금의 안전을 확인받는 방법에 대해서 알아보겠습니다.
방법은 아주 간단합니다. 중개사에게 등기부등본을 보니까 집에 융자가 잡혀 있던데 이 집에 들어가도 내 보증금이 안전한지 한 번 더 물어보는 것입니다. 이 집이 경매로 넘어가더라도 내 보증금을 전액 회수할 수 있냐고 꼭 물어보는 것입니다.
이렇게 말하는 이유는 이러한 책임을 위임을 해놓아야지만 혹시라도 피해가 발생했을 때 중개사에게 손해배상 청구를 할 수 있습니다.
오늘 설명해 드린 집구할때 등기부등본 보는 방법을 잘 숙지해 두시고 집구하실때 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다. 단, 공인중개사만 믿고 너무 집을 구하려고 생각하지 마시고 내 힘으로 돈떼이는 일이 없도록 등기부등본을 보는 방법은 꼭 알고 계셨으면 좋겠습니다.